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南宁5月楼市劲销新房9599套

时间:2016-6-15 10:20:37  作者:网站采编  来源:促销网  查看:27  评论:0
内容摘要:6月12日,南宁市住房保障与房产管理局(以下简称“住房局”)发布了南宁市5月新建商品住房市场情况。从数据来看,今年5月迎来了成交量的高峰,供应量出现环比和同比双降情况。南宁市清库存政策惠及“新市民”,楼市供应趋紧,不少人担心是否还能享受该项政策。记者了解到,市民可到住房局网站选择...

6月12日,南宁市住房保障与房产管理局(以下简称“住房局”)发布了南宁市5月新建商品住房市场情况。从数据来看,今年5月迎来了成交量的高峰,供应量出现环比和同比双降情况。南宁市清库存政策惠及“新市民”,楼市供应趋紧,不少人担心是否还能享受该项政策。记者了解到,市民可到住房局网站选择特惠房源。在商品房源趋紧的情况下,购房者选定房源后,要注意办理公积金住房贷款的轮候问题,避免在支付房款环节遇到麻烦,影响购买

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数据 供应量不敌交易“热情”

今年5月,南宁市新建商品住房批准预售项目26个,共63.59万平方米,6018套,环比上月分别下降34.19%和29.14%,同比去年分别下降18.42%和22.93%。新上市楼盘仍主要集中在五象新区,共1918套,约占总上市量三成。

从成交方面来看,5月新建商品住房成交面积98.09万平方米,成交套数9599套,环比上月分别增长12.15%和14.56%,同比去年分别增长37.48%和39.32%。1~5月,新建商品住房成交均价7131.13元/平方米,同比增长7.4%。

1~5月,从不同户型的成交情况来看,中小户型是市场上最为畅销的户型,小于90平方米户型成交量占总量的39.49%,90~120平方米户型成交量占总量的36.09%。从不同价位的成交量来看,6000~7000元/平方米的是主要的成交价位区间,占33.8%。从典型区域来看,东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。

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分析 不会出现无房可卖情况

供应量小于市场交易量,会不会导致南宁市无房可卖?住房局市场科负责人分析称,楼市在今年以来一直比较活跃,5月,南宁市楼市按照常规迎来了交易小高峰,但由于房博会是在4月末5月初举行,不少楼盘4月便赶工上市,因此,5月份工程达到预售标准的楼盘量相对不多,导致出现了当月上市楼盘同比和环比均下降的现象。“南宁不会出现无房可卖的情况”他说,南宁现在有大批房地产在建项目,开发商发现楼市形势较好,也会加紧施工,很快就会有新的房源补给。此外,截至5月,南宁市商品房库存还足够卖9个月。

供求关系发生变化,购房者要不要赶紧出手呢?南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟说,购房者要理性,从自己的需求出发,不要盲目追逐市场。他认为,现在楼市只能算是“活过来”了,短期内出现楼市过热和无房可卖的可能性是很小的。他提醒购房者,购房者最佳出手时机应是在楼市平稳时期,以防开发商囤积居奇,抬高房价。

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释疑 清库存政策依然在推行

赵先生户籍在外地,现在南宁工作,符合“新市民”购房补贴条件。但看到楼市供应趋紧后,他开始担心是否还能享受这项政策。

记者从住房局了解到,截至端午节前,已收集了280多套特惠房源,发布在住房局网站上,市民点击“商品房公示平台”,进入“棚改、新市民”板块,便可参与选房。在该平台上选房可享受1万元的补贴。

如果这些房源都不合“新市民”的心意,也可选择平台以外的商品房,仍可享受6000元补贴。据不完全统计,在端午前夕,已经有100多名符合要求的“新市民”申请了此项补贴。

住房局相关负责人称,南宁楼市目前采取的是“一城多策”,一方面控制楼市过热,一方面响应国家政策清库存,还要保障市民的基本住房需求。因此,补贴政策是按计划执行的。

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建议 购房者最好向银行贷款

市民黄女士最近购买了一套商品房,她想向南宁住房公积金管理中心区直分中心(以下简称“区直中心”)申请贷款。签订合同时,黄女士发现合同中约定了付款时间,如果公积金中心没能按时放款,她会面临什么麻烦呢?

记者在走访时发现,一些楼盘销售人员会告诉购房者,区直中心目前实行放款轮候制,因此,不建议购房者向区直中心申请贷款。置业顾问的建议是否中肯呢?记者从区直中心了解到,该中心每个月可发放的贷款量约为5000万~1亿元,目前,有超10亿元贷款已通过审批,但尚未发放。在区直中心出台新的解决方案前,申请者都要进行排队轮候。相关负责人建议市民最好是向商业银行贷款,避免造成经济损失。

市民王女士就遇到了这样的麻烦。她在购买了南宁市某楼盘后,回外省工作地公积金中心申请贷款,因为某些原因,没能顺利在约定时间获得放款,被迫按照合同约定,每天以欠款数额的3‰对开发商进行赔偿,总共赔付了1万余元违约金。


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