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广西重点改造2000年底前建成的老旧小区

时间:2021-11-25 9:45:32  作者:网站采编  来源:促销网  查看:0  评论:0
内容摘要:       南国早报记者 徐庆成 见习记者 郑妮    老旧小区改造涉及千家万户,与老百姓生活息息相关。11月23日,记者从自治区住建厅了解到,《广西壮族自治区城镇老旧...

   广西重点改造2000年底前建成的老旧小区

    南国早报记者 徐庆成 见习记者 郑妮

    老旧小区改造涉及千家万户,与老百姓生活息息相关。11月23日,记者从自治区住建厅了解到,《广西壮族自治区城镇老旧小区改造“十四五”专项规划(2021-2025年)》(以下简称《专项规划》)正在向社会各界公开征求意见。《专项规划》明确,“十四五”期间,广西计划完成约44万户城镇老旧小区改造,其中南宁市计划改造约12万户。

    1 改造范围

    重点是2000年底前建成的老旧小区

    【走访】明秀西路的民印小区不少居民楼是红砖楼,外墙管道布满了青苔。居民丁女士说,在这个小区住了40多年,一些楼房如今已成危房,对老旧小区改造十分期待和支持。

    【专项规划】未来五年,哪些老旧小区改造可纳入改造范围?《专项规划》明确,“十四五”期间,我区重点改造2000年底前建成的老旧小区;2001~2005年建成且符合改造条件的老旧小区,可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。

    未来,基础类改造内容严重缺失的城镇老旧小区、改造条件成熟的城镇老旧小区(市民改造意愿强烈、资金充足、权属清晰等),以及集中连片的城镇老旧小区,可优先纳入年度改造计划。

    2 改造内容

    涉及基础、完善、提升三大类

    【走访】民印小区里的居民大多是退休工人,高楼层住户加装电梯意愿十分强烈,但低楼层住户以挡光、影响生活作息等原因反对。此类矛盾已经成为不少老旧小区加装电梯的一大痛点。

    【专项规划】城镇老旧小区改造,内容分为基础类、完善类、提升类三大类,包括老旧小区内部、与小区直接相连的小区外部市政基础设施和公共服务设施的改造。其中,基础类改造是满足居民安全需要和基本生活需求的内容,涉及市政配套基础设施改造以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修。完善类改造主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等;提升类改造则是公共服务设施建设及智慧化改造。

    上述三类改造内容,基础类是必须改造内容,具备改造条件的应全部进行改造;完善类和提升类改造内容为鼓励改造内容,可结合老旧小区实际情况和小区业主意愿选择性进行改造。

    3 资金来源

    多渠道解决资金缺口

    【走访】在谈到老旧小区改造资金问题时,市民丁女士表示,虽然自己改造意愿强烈,但经济承受能力不高,希望政府能有适当的补贴政策并多方筹资,以推动项目取得进展。

    【专项规划】老旧小区改造,资金至关重要。《专项规划》提出,按照“谁受益、谁出资”的原则,居民按比例出资、政府适当补助、管线单位和原产权单位积极参与和支持,适当引进社会资本。结合城市更新行动,融合历史文化街区、老厂区、老城区及老旧小区改造,多渠道解决改造资金紧缺的难题,打造一批示范项目,实现“五个效果”(即打造共谋共建共管共评共享的社会治理格局、打造可持续社区服务和运营改造样板、打造完整社区绿色社区建设范本、打造时尚潮流与历史文化融汇典范、打造多方筹措资金典型案例),带动老旧小区全面改造。

    全区各市、县加快对辖区内2005年底前建成的所有住宅小区的调查摸底,统筹安排城镇老旧小区改造时序、内容。

    4  改造提升

    构建社区“15分钟”生活圈

    【走访】“旧小区改造还是要注重为住户提供更便利的生活,而不是只看哪里旧改哪里。”市民梁女士表示,之前小区改造只注重外观,但忽略住户真正缺乏什么,希望能够多听取住户意见。

    【专项规划】据介绍,全区各地可以结合城市更新,实施老旧小区改造,鼓励实施连片改造。进行连片改造,要注重维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理,整体色彩和色调应与城镇保持协调;注重保护历史文脉、古树名木、民族特色、老城记忆和乡愁韵味。

    自治区住建厅相关人士表示,通过实施城镇老旧小区改造,补齐城镇老旧小区的市政基础设施和公共服务设施短板,提升背街小巷环境面貌,构建社区“15分钟”生活圈,进一步改善市民的居住条件和生活环境,提升城市人口吸引力。




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